Geocentar BK | Usluge

Obavljanje svih poslova iz područja Inženjerske geodezije u svrhu gradnje. Geodetski poslovi na gradilištu su položajno i visinsko iskolčenje svih elemenata gradilišta potrebnih izvođaču radova za brzu i točnu gradnju. Po potrebi se snimaju (položajno i visinski) završeni elementi u svrhu kontrole i praćenje sljeganja ili deformiranja građevine.

Je položajni i visinski snimak predmetne katastarske čestice ili koridora gradnje sa svim detaljima koji su potrebni Glavnom projektantu za projektiranje. Podloga za projektiranje se izrađuje za građevine za koje prema Zakonu o gradnji nije obavezna izrada Geodetskog projekta.

Podloga za projektiranje se izrađuje za linijske građevine poput cesta, staza, cjevovoda ili javne rasvjete itd.

Podlogu za projektiranje pregledava i ovjerava nadležni katastarski ured.

NOVI ROK ZA PREDAJU ZAHTJEVA ZA LEGALIZACIJU 30.06.2018. godine

Legalizirati se i dalje mogu samo građevine izgrađene do 30.06.2011. godine

Prilikom legalizacije građevina potrebno je izraditi Geodetski snimak izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade (GSISNIZ) koji se koristi za legalizaciju zgrada izgrađenih prije 30.06.2011. godine tj. za zgrade koje su vidljive na DOF5/2011 (digitalni orto foto iz 2011. godine link: http://geoportal.dgu.hr/).

GSISNIZ se izrađuje za stambene zgrade i pomoćne zgrade veće od 50m² koje nisu evidentirane na Kopiji katastarskog plana u svom stavrnom obliku, položaju i veličini.

Za nezakonito izgrađene zgrade evidentirane na Kopiji katastarskog plana i pomoćne zgrade manje od 50m² umjesto GSISNIZ-a u svrhu legalizacije koristi se Kopija katastarskog plana.

Po ishođenju Rješenja o izvedenom stanju potrebno je izraditi Geodetski elaborat za Evidentiranje zgrada u katastar i zemljišne knjige (gruntovnicu).

Geodetski elaborat kojim se legalne zgrade evidentiraju (upis/uplana/uris) u katastar i zemljišne knjige. Svaka zgrada koja se evidentira u katastar i gruntovnicu mora imati dokaz legalnosti.

Dokazi legalnosti zgrade:

• Uporabna dozvola za zgrade izgrađene prije 15. veljače 1968. godine
  Izdaje ju nadležni upravni odjel za graditeljstvo na temelju:
  • Uvjerenja o starosti građenja (izdaje ga nadležni katastarski ured)
  • dokumenta izdanog od strane Ovlaštenog sudskog vještaka
  • ili nekog drugog dokumenta koji nedvojbeno dokazuje starost zgrade

• Uporabna dozvola za zgrade izgrađene od 16. veljače 1968. godine do 1. listopada 2007. godine.
  Izdaje ju nadležni ured za graditeljstvo na temelju pravomoćne građevinske dozvole.

• Potvrda da je nadležni ured za graditeljstvo zaprimio Završno izvješće nadzornog inženjera za zgrade za koje je izdano Rješenje o uvjetima građenja. Zahtjevu za izdavanje potvrde potrebno je priložiti Završno izvješće nadzornog inženjera i Energetski certifikat.

• Uporabna dozvola za zgrade za koje je izdana Potvrda glavnog projekta
  Izdaje ju nadležni ured za graditeljstvo.

• Uporabna dozvola za zgrade za koje je projektna dokumentacija izrađena prema Zakonu o građenju koji je stupio na snagu 01.01.2014. godine.
  Izdaje ju nadležni ured za graditeljstvo na temelju Završnog izvješća nadzornog inženjera i Završnog izvješća ovlaštenog inženjera geodezije.

• Rješenje o izvedenom stanju
  Je dokaz legalnosti za legalizirane zgrade.

Sve zgrade koje nemaju dokaz legalnosti evidentiraju se u katastar i zemljišne knjige kao izgrađeno zemljište!

Geodetski elaborat u kojem podjelom ili spajanjem postojećih nastaju nove katastarske čestice u katastru I zemljišnim knjigama.

Parcelacijski elaborati se mogu izrađivati isključivo u skladu s dokumentima koje izdaje nadležni upravni odjel za graditeljstvo i prostorno planiranje.

PARCELACIJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Građevinska zemljišta su zemljišta koja su u GUP-u (Generalni Urbanistički Plan) označena kao građevinska zemljišta.

Parcelacija građevinskog zemljišta se može napraviti isključivo u skladu sa sljedećim dokumentima:

• Građevinska dozvola
• Lokacijska dozvola
• Rješenje o utvrđivanju građevne čestice
• Izvod iz detaljnog plana uređenja

PARCELACIJA POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA

Poljoprivredna zemljišta su zemljišta koja su u GUP-u označena kao poljoprivredna zemljišta. Za parcelaciju poljoprivrednog zemljišta potrebno je ishoditi Uvjerenje nadležnog odjela za graditeljstvo i urbanizam kojim se dokazuje da je predmetna katastarska čestica izvan granica građevinskog područja.

Je geodetski elaborat u kojem se usklađuje položaj, oblik i veličina (površina) predmetne katastarske čestice u katastru i zemljišnim knjigama sa stanjem na terenu.

Prilikom izrade ovog elaborata vrlo često je potrebno izraditi Diobni ugovor kojim se rješava imovinsko pravni odnos između vlasnika predmetne katastarske čestice.

Je geodetski elaborat u kojem se evidentira točan položaj, oblik i veličina (površina) predmetne katastarske čestice u katastru i zemljišnim knjigama.

Na području katastarskih općina koje koriste katastarske planove iz vremena Austo-Ugarske (M 1:2880, M 1:1440, M 1:2904) vrlo često položaj, oblik i veličina katastarskih čestica u katastru ne odgovara sa stanjem na terenu.

Međa se prema Zakonu o vlasništu može urediti ili obnoviti prema:

• Podacima iz katastarskog operata
• Sporazumu susjeda
• Posljednjem mirnom posjedu
• Pravičnoj ocjeni suda

U postupku utvrđivanja (obnova, iskolčenje, uređenje) međa obavezna je nazočnost i suglasnost svih nositelja prava na predmetnoj i susjednim katastarskim česticama. Geodetska tvrtka službeno poziva sve interesne strane na utvrđivanje međa.

Ukoliko se susjedi ne slažu oko toga gdje se nalazi međa (po ni jednom od prva tri kriterija) geodet ne obilježava među i upućuje stranke na sudsko utvrđivanje međe.

Ukoliko se međa utvrdi prema sporazumu susjeda ili posljednjem mirnom posjedu obično je potrebno izraditi Elaborat za evidentiranje pojedinačnih katastarskih čestica kako bi se u katastru i zemljišnoj knjizi evidentirao točan položaj, oblik i veličina predmetne katastarske čestice.

Postupak obilježavanja buduće građevine na gradilištu u položajnom i visinskom smislu. Iskolčenje se obavlja u nazočnosti izvođača radova.